融资渠道:上市房企竞相发行公司债券

　　记者发现,房地产企业为解决资金链问题各施招数,上市房企竞相发行公司债券,非上市公司的融资途径更是五花八门。

　　上市房企蜂拥发行公司债在资本市场竞相获取资金。据不完全统计,自5月份以来,保利地产(旗下楼盘)、新湖中宝、万科A、北辰实业(旗下楼盘)、中粮地产(旗下楼盘)和招商地产(旗下楼盘)等房地产上市公司分别发行43亿元、14亿元、59亿元、17亿元、12亿元和80亿元的债券融资申请相继获得管理层的批准。出售公司部分股权也成为部分上市公司获取资金的另一种选择。7月1日,深振业公告称,为解决公司自身资金需要,转让特皓、建业公司股权,以获取相应的资金支持。此外,栖霞建设(旗下楼盘)(600533)也拟公开增发不超过1.2亿股,预计募集资金净额为99676.8万元。

　　非上市房企为缓解资金紧张状况,其招数更是五花八门。“随着房地产市场以及资本市场的一系列变化,信托可能会在房地产企业产生很大的吸引力。”某业内人士昨日对记者表示。而日前也有媒体报道,在江浙一带,专门针对房地产企业设计的信托产品异常火爆。其中,杭州某信托投资公司目前正在推介一款房地产信托产品的50个自然人名额在3天内就一抢而空。

　　同时,随着银行和资本市场融资渠道的缩小,戴着“合法与非法”、“收益和风险”帽子的民间借贷也悄然兴起。记者发现,最近广州不少民间融资机构已经从“羞羞答答”转向“光明正大”。今年以来,各种以“借贷”为业的“投资咨询”占据了不少媒体“分类广告”的半壁江山。“民间的这些借贷虽然利息很高,但可以让部分企业缓解燃眉之急。”一位了解内情的人士如是说。

　　不过,面对资金难题,更多的房地产企业选择“联合开发”。据悉,目前山东、四川、广东、大连、江西、广西等地不少房地产开发商正在寻求合作,对目前拥有的土地和在建项目实施联合开发,以缓解资金压力。当然,联合开发的触角不仅局限在国内,在香港上市的雅居乐地产(旗下楼盘)7月3日晚宣布,已经与摩根士丹利达成协议,将向后者出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权,涉及合作资金为人民币53亿元。有业内分析人士认为,这实际上就是引入外资对现有项目实施联合开发。

　　另外,私募资金也成为部分房地产企业获取资金支持的一种途径。

　　融资招数:

　　上市房企——发行公司债、出售股权

　　非上市房企 ——信托融资、民间借贷、联合开发、私募资金

　　楼价下跌空间有限

　　针对房价走势,韩世同表示,整体上房价压力仍然很大,目前还没有看到房价有回调的迹象。某证券分析人士丘文章在接受本报记者采访时也指出,房价下跌空间有限,可能不会超过20%。丘文章分析指出,从公布的数据来看,此前部分城市的房价下跌幅度已经比较大,同时,由于建材、人力成本以及企业财务费用的大幅增加,使得房价继续大幅下跌受限。