中联地产市场研究部近日发布的数据显示，7月份，全市二手房成交均价为9584元／平米，该价格和深圳二房网的挂牌均价基本相当。在各区中，福田区以12087元／平方米的成交均价居首位，位列第二的南山区成交均价11799元／平方米，其余各区成交均价均低于10000元／平方米，除罗湖和盐田外，房价环比普遍下跌。

　　数据显示，今年上半年，福田二手房的成交均价呈“抛物线”的走势，前三个月一路攀升。从4月份开始，成交价格就一路回落，到6月份已经回落到1月份的价格水平，7月份价格仍继续下滑，幅度达到2.40%。分析认为，由于皇岗、莲花、石夏、保税区等片区的成交均价下滑，拉低了全区均价。

　　南山区从2月份到7月份，二手房的成交均价一直都在12000元／平方米上下震荡，7月份均价比6月低1278元。分析认为，南山二手房市场成交均价未来可能会趋于平稳。在南山的各片区中，蛇口、南油、南山中心区、前海四个片区7月份成交量活跃，成交量占全区总成交量81.89%以上。其中南山中心区域、蛇口片区长期以来成交都异常活跃，几乎每月都稳居前三名。四片区中，除南油下跌的幅度较大，其他区域下跌不大。其中蛇口和南山中心片区成交的物业档次比较高，成交均价环比分别上涨15.11%、9.40%，从而使南山成交均价保持在12000元／平方米左右。

　　宝安区上月成交均价为7686元／平方米，环比6月下跌10.27%，即每平方米下跌了789元。从2月份开始，该区成交均价在8000元／平方米左右小幅震荡，均价下跌主要受龙华片区影响。龙华片区7月份成交量占宝安区总成交量的35.95%，由于成交结构的变化，如小区档次、配套设施、楼层朝向、楼龄、装修档次等因素变化，均价环比下跌30.68%

　　龙岗区7月份二手房的成交均价相比6月份每平方米下跌了1032元，受市场调控和成交物业结构性因素影响，近两个月的成交均价震荡幅度较大。成交活跃的布吉片区、坂田片区7月成交均价环比分别下跌了14.01%、14.79%，从而拉低了龙岗整体成交均价。

　　与以上四区相反的是，数据显示，罗湖区7月份二手房成交“量价齐升”，成交均价9874元／平方米，上涨幅度达到12.19%。各片区在7月份普遍呈上涨趋势，如：百仕达、布心、翠竹、人民南，上涨幅度最大的是莲塘，涨幅为35.90%。

　　小户型均价下探租金保持高位

　　深圳二房网近日公布的租售统计数据显示，7月份深圳小户型住宅产品价格继续下探，全市挂牌均价为8758元／平方米，比6月份下降了834元／平方米，环比下降8.69%。

　　在各区的挂牌均价上，福田区以12014元／平方米的均价居全市首位，南山区10604元／平方米居第二位。罗湖区小户型7月份均价10127元／平方米，居于全市第三位。盐田、宝安、龙岗三个区域的小户型产品价格较低，分别为9036元／平方米、7351元／平方米、6494元／平方米。

　　据了解，深圳每年都有大量的毕业生涌入，这个庞大的年轻群体成为租房客的中坚力量，小户型则是租房首选，因此其租赁市场十分活跃，出租均价也一直在高位运行。据二房网租售统计数据，7月份全市小户型挂牌租赁价格为42元／平方米／月。福田区租赁均价高达52元／平方米／月。