隔断多了 房客多了 中介赚了 隐患多了

　　晨报讯(记者 颜斐)“房屋本来是两室一厅，谁想到中介竟然给改造成了五居，连厨房也变成了卧室，我真担心出事。”60岁的退休教师梁女士告诉记者，为了安全起见，她已将中介北京市中天置地房地产经纪有限公司告上朝阳法院，要求解除代理合同，并索赔精神损失费等7000余元。

　　昨天下午，梁女士领着记者来到她位于西单和平门社区的住房。正对着户门的客厅被隔成了两个小房间，其中一间放着上下铺,空间显得很挤(如图)。

　　紧挨着的是由“厨房”改成的卧室，从门缝里可以看到，装有燃气管道和灶台的厨房用许多画报重新装饰了一番，主人的床则放在与厨房相连的封闭阳台里。“五户租客都要照明、看电视、开空调、用电做饭，耗电多了，安全隐患也多。居住在厨房内的人更是‘抱着燃气灶表睡觉’。”梁女士说。

　　今年2月，梁女士登广告出租这套76.9平方米的两居室，在中天置地公司工作人员的劝说下，梁女士同意将房子交给中介。根据约定，中介每月给付梁女士2800元，但中介也开出了自己的条件。“当初中介说在客厅打一个隔断，我没有反对。”后来，梁女士再回到她的出租房，发现厨房竟然也住了人。梁女士提出反对，对方又一再说：“房子交给了我们，您就别操心了。”鉴于已经签了一年合同，梁女士也不好反悔。

　　今年7月初，梁女士接到了和平门社区片警的电话，告知她出租房存在安全隐患。梁女士说，她和居委会主任多次找到房客以及中介，希望他们能出于安全考虑将厨房腾出，但一直没有得到解决。

　　昨天下午，记者致电被告的一位主管，对方称，他们正在和房主进行商议，相信很快就能处理好。这位主管表示，双方的合同中约定了打隔断的事项，并非他们擅自改动。但对于改变厨房用途一事，对方没有作出回应。

　　合同的约定解除与法定解除

　　北京市赵晓鲁律师事务所屈炜律师认为，合同可以依约定解除或者在法定解除条件成就时解除。

　　合同的约定解除是指合同双方可以协商一致解除合同，也可以在合同中约定解除合同的条件，当该解除条件成就时，解除权人可以解除合同。合同的法定解除是指，当因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形之一发生时，当事人可以解除合同。