深圳房价下跌未见底 已跌去30%回暖无望

　　本报记者 陈小瑛 深圳报道

　　深圳楼市(楼市博客|楼市新闻)已跌去30%，开发商们表示不会再降价销售。国家发改委特邀研究员国世平认为，降价与否不是开发商可以控制的，深圳房价还只是下跌的“秋天”，冬天还未来临。

　　8月10日，深圳国土局发布的研究报告显示，今年1～7月，住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。7月销售面积25.73万平方米，为二季度以来的最低点。

　　种种因素表明，奥运会之后，深圳楼市会继续下跌，可能同股市一样，再回到原点。

　　下跌还在继续

　　深圳楼市并没有因奥运会的召开而回暖。在奥运期间，借着奥运牌打折促售的楼盘却比比皆是，但收效甚微。

　　8月10日，深圳国土局发布的研究报告显示，7月成交价12387元/平方米比6月的11159元/平方米有所上升，但销售面积只有25.73万平方米，为二季度以来的最低点。

　　该报告起草人王锋(王锋博客|王锋新闻)告诉记者，7月成交价虽有所回升，但不能说明市场回暖。而奥运会使部分置业者延期购房，这会影响8月的成交量，对深圳楼市是雪上加霜。

　　业内人士普遍认为，银根紧缩只是一个导火索而已，造成此轮下跌的最主要因素是去年房价涨幅过快，违反市场本身的规律，完全超出了中产阶层的购买力。最为典型的有深圳宝安西乡片区部分楼盘最高时炒到比开盘价高出4-5倍，后海片区半岛城邦也上涨了两倍有余，但目前深圳楼盘平均下跌幅度只有30%多，罗湖和福田基本没降价，购房者观望心理越来越浓。

　　8月14日，深圳国土局数据显示，一手房存量52012套，可售面积563.6万平方米，仅仅6-7月份就新增了100万平方米，使楼市严重供过于求。有专家指出，假设从现在起政府不再审批新盘入市，已有的新房存量按照现有的销售速度，将至少一年半即到2010年才能消化完。

　　而开发商大喊“救市”也未果。8月1日，全国性商业银行和各地商业银行均接到窗口通知，全年信贷总额分别上调5%和10%，但中央明确表示新增贷款只能重点流进中小企业和农业，重点防止流入房地产行业。

　　深圳市易图资讯研究与发展部总监周学军认为，股市下跌造成股民财富大幅缩水，原来的潜在置业者因炒股亏损而放弃或延期购房。

　　此外，高居不下的物价水平使得深圳居民实际收入大幅缩水。从2004年到2007年3年时间，深圳人均可支配收入下降了2726元，降幅达9.8%。深圳出口贸易位居全国榜首，受人民币升值导致汇率差的影响，大批从事外贸出口业务、出口加工型企业的人工资水平更是直线下降。

　　“有不合理的大涨就可能有不合理的大跌。”一位龙头地产高管对记者说，深圳这轮房价下跌现在还看不到底。