触及开发商底线

　　万科首席研究员谭华杰在8月7日举行的投资者交流会上说，宏观调控总体目标是控制物价上涨及维护经济体系稳定，房地产调控只是其中一小部分，万科也不会被动依赖政府救市。8月3日王石(王石博客|王石新闻)在香港举行的中报发布会上也坦陈，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算”。不过王石表示不会依靠降价赢得客户和市场，坚决不打价格战。

　　保利地产(企业专区,旗下楼盘)(13.92,-0.51,-3.53%,吧)董秘岳勇坚也表示，保利也没打算降价，并且做好了过冬的准备，现在手头有七八十亿的现金，而且发展商还有盈利空间，不会出现问题。

　　在深圳楼市已跌去30%多后，开发商表示底线已到。但从数据来看，市场变得更为冷清，今年1～7月，深圳住宅空置面积同比增加95.65%。新建商品房住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%，二手住宅交易面积200.12万平方米，同比下降69%。

　　站在继续下降与止降折返的十字路口，开发商的态度似乎很明确，“不会再降价”，但房价降与不降似乎不是开发商能左右得了的。国世平认为，不降价只有死路一条。“现在深圳关内房价还没开始降，关外的降价也没到位。一旦关内房子长时间卖不动，自然要降价，当年香港楼市泡沫破灭时也是港岛中心区的房价开始没降，后来很多人跑去新界买房，港岛的房子就降下来了。”

　　“开发商从来就不想降价，但结果不是也降了吗？”深圳著名地产剑客竹之友，有着多年房地产投资经验，他对记者说，“楼市没有可以的价位，只有可以的心理。置业者如果观望，楼市没有成交量，开发商就得被迫降价。”

　　投资客黎先生告诉记者，有的开发商嘴上说不降价，但实质上还是降了，南山后海片区的卓越维港等楼盘都属高端楼盘，这其中不乏有实力的开发商，但也是拿着豪宅当普通住宅卖。