托市泄密楼市寒冷

　　借势促销本无可厚非，市场从中却读出了刻意托市的味道。

　　北京东亚三环促销噱头是高调推出“无理由退房”，即到交房时，如果对所购房屋不满意，可以无任何理由申请退房，同时还可获得总房款日万分之二的补偿金。言下之意，房价一定会坚挺。

　　　同行的还有南京的丹佛小镇和常州的江苏新城房产公司，前者承诺“3年无条件退房”，后者给予购房者差额补偿权或直接退房权。

　　“开发商此举有很多无奈。市场行情越是寒冷，越需要营造一种热烈氛围。重要的是给市场信心。”李先生承认。策划了多起经典案例的地产营销专家袁帆则对记者表示：“开发商采取极端方式促销，有很强的托市嫌疑。”

　　托市的还有楼市相关利益方地方政府。

　　“地方政府来自房地产业的税收急剧下降。”记者分别致电多个地方税务部门均听到了这样的担心。据北京丰台区最新数据显示，今年前7个月房地产税收一路下滑，已下降两成左右。

　　北京市发改委副主任王海平近日关于“北京房价下降15%的数字不知道从何而来”的表态，字里行间透露地方并不希望房价大跌。深圳国土资源和房管局则发布市场分析报告，直接提出希望深圳出台措施。

　　　记者打听到的一些城市已有所行动：厦门市调整并降低了购买商品住房入城镇居民户口的政策门槛；长沙则把二手房交易税费由1.98%降到1.1%，并发放购房补贴；石家庄和沈阳则分别上调了“普通住宅”界定标准，来降低交易契税；重庆市政府干脆宣称将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房。

　　　袁帆提醒记者注意：“他们为什么会去托市？”按照他的分析，在正常行情下，现在开发商应该去度假才对，顺便再策划“金九银十”促销方案；先下手为强，恰恰反映了开发商对奥运会结束后的楼市并不乐观，“即便唱多派声音强大，实质上他们自己在做空”。

　　记者采访的多家房产经纪机构均承认，目前开发商尤其是实力不济的握盘者，最头疼的是怎么把房子卖出去。

　　“黄金七年”料收场

　　世事难料。

　　开发商花大力气展开的奥运营销，效果很可能会与预想的相去甚远。李先生说他带领的团队连续工作，甚至没时间收看奥运赛事直播，至今收效甚微。

　　网上数据显示，万科京城促销楼盘在活动进行到第四天后仍是零成交，目前销售率不足10%。

　　“没跑的还在寻找机会跑，已经跑的肯定不会现在进场。”记者跟踪多年的职业炒房客山西人江海波这段时间一直在北京，不过此行并非考察楼盘，而是来看奥运比赛了。

　　　事实上，和江海波嗅觉一致的是，房地产市场自本轮连续多年上涨后，正不可避免地进入下降通道中。即便是从紧货币政策有所松动，也不会针对房地产，反而从某种程度上在继续从紧。

　　在此之前，房地产业在“奥运预期”中走过了“黄金七年”，暴涨之后正面临理性回归周期。以至于眼看着奥运会即将结束，市场对奥运行情忧心忡忡。

　　　“奥运行情早被透支。”曹建海分析的依据是：从2001年申奥成功后，北京市总建设投资约5000亿，其中房地产投资就占近一半，随之推动京城房价7年来涨了3倍。

　　　江海波承认，他周围的同行判断奥运行情结束不是以奥运会召开时间为限的，早在2007年底就到顶了，之后基本都是后奥运时期了。这一判断恰和近一年来的楼市行情吻合。

　　“理性回归的楼市是不以奥运会是否结束为转折点的。”袁帆称。地产大佬潘石屹最新言论干脆称：“房地产寒冬来临。”

　　　来自官方的态度亦打消了开发商等到“金九银十”再发起促销攻势的念头。国家统计局最新发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨。