点击这里给我发消息
新闻热线:0576-89333389 E-mail:smnews@126.com

三门县海游街道新港村区块房屋征收补偿安置方案来了!

时间:2017-09-30 18:27:38     

三门县人民政府

关于海游街道新港村区块

房屋征收决定的公告


  因入城道路城北至晏站工程建设的需要,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《三门县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关规定,本县人民政府依法对海游街道新港村区块作出房屋征收决定,现公告如下:


  一、征收范围:新港村整村(具体见征收范围图)


  二、被征收房屋由三门县旧城改造办公室负责实施。


  三、征收补偿方案:详见《三门县海游街道新港村区块房屋征收补偿安置方案》


  四、本项目签约、搬迁期限由三门县旧城改造办公室另行通知。


  征收范围内的被征收人对本房屋征收决定不服的,可自本决定发布之日起60日内向台州市人民政府申请行政复议,或在6个月内向台州市中级人民法院提起行政诉讼。


  特此公告。


附件:1、征收范围图;

   2、三门县海游街道新港村区块房屋征收补偿安置方案


三门县人民政府

2017年9月30日


征收范围图

↓↓↓


三门县海游街道新港村区块房屋征收补偿安置方案


一、总则

  第一条 为了规范新港村集体和国有土地上房屋征收行为,维护公共利益,切实保障被征收房屋所有权人的合法权益,确保入城道路城北至晏站工程建设项目顺利推进,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《三门县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《三门县集体土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关规定,结合本区块实际情况,制定本方案。


  第二条 征收范围:因入城道路城北至晏站工程项目建设的实际情况,对新港村实施整村征收改造,具体范围详见征收范围图。


  第三条 县住房和城乡建设规划局为国有土地上房屋征收部门,县国土资源局为集体土地上房屋征收部门,县旧城改造办公室为本区块房屋征收实施单位。


二、面积及房屋认定

  第四条 被征收房屋建筑面积的确定:原则上以房屋权属证书或其他合法凭证的记载为准。

  立地通天式低层房屋(指二层及二层以下),一层房屋面积按主屋建筑面积的200%计算,二层房屋面积按主屋建筑面积的125%计算。 


  第五条 对于未经产权登记房屋,由相关部门进行认定。 


  第六条 一户多宅的认定和处理:新港村村民一户多宅的,确定一处符合农村村民建房标准的房屋作为征收补偿主体房屋。对于其它房屋,被征收人在规定的第一签约期限签约并按期搬迁腾空的,按照新港村房屋市场评估基准价的60%给予奖励,但不计算产权调换面积和临时安置费。


三、安置方式及评估

  第七条 安置方式:被征收人可选择套房型产权调换(安置房)货币补偿房票安置3种安置方式其中一种。选择产权调换的,被征收合法认定的房屋建筑面积大于安置房建筑面积部分,给予货币补偿。


  第八条 被征收合法认定的房屋补偿金额和安置房市场评估价:由具备相应资质的同一家房地产评估机构,按照同一评估时点进行评估。


四、新港村村民产权调换和货币补偿的规定

  第九条 按照人口分为大、中、小户,有效人口1至2为小户,有效人口3至4人为中户,有效人口在5人以上(含5人)为大户。


  第十条 被征收人选择产权调换的,以户为单位,按以下标准确定可调换房屋的建筑面积:

  (一)小户最高调换的建筑面积原则上不得超过120m2,中户最高调换的建筑面积原则上不得超过200m2,大户最高调换的建筑面积原则上不得超过240m2。

  (二)多子家庭儿子年龄在22周岁以下不符合立户的,从第二个儿子起每多一个儿子,允许增加调换一套不超过80m2的房屋。

  (三)不符合本条第(二)项规定,有效人口在7人(含7人)以上的大户,允许增加调换一套不超过80m2的房屋。


  第十一条 安置房:安置房为期房,座落在新港村征收区块,均为公寓式住宅套房。

  公寓式安置套房的套型分为2种,规划设计面积分别为80m2左右、120m2左右。


  第十二条 分家立户原则上以2017年7月8(县城村双改动员大会召开之日)日之前的《土地使用权证》、《房屋所有权证》、户口簿及其他合法有效凭证为依据。涉及房屋析产的被征收人,符合分户析产的,由家庭成员在分家契约上签字,经村民委员会书面同意后,并经海游街道办事处确认。分家析产须符合《三门县农村村民建房管理办法》(三政发〔2016〕45号)文件的有关规定,杜绝不合理分家析产。

  (一)年满22周岁以上的儿子可以立户,父母、祖父母及未婚女子应随其中一个儿子落户。

  (二)多女无子家庭不能分户,其女儿应与父母立为一户。

  (三)夫妻在2017年7月8日之后离婚的,按照原家庭户籍以一户计算。


  第十三条 征收范围内的有效人口数,以本方案公布之日前《户口簿》上在册的属地常住户籍且为新港村集体经济组织成员为基本依据。有下列情形之一的,可认定为有效人口数:

  (一)原为本村集体经济成员,现户籍已迁往部队的现役义务兵、士官,援外工作人员和留学生。

  (二)原籍本村的在校生;回村落户的且未曾被国家机关、事业单位、国有企业或国有控股企业录用的大中专及以上学历的毕业生。

  (三)对共同赡养的老人,不能单独立户,按照家庭全体成员共同协商结果的协议书确定落户方案后可计算人口数。

  (四)原为属地户籍,现因服刑或被劳动教养而迁出户籍的人员。

  (五)配偶、未婚子女未在其他村集体经济组织审批过建房用地的,或户口属城镇居民的但未享受过保障性、福利性住房政策的。


  第十四条 下列人口可按增加人口数计算:

  (一)2016年1月1日《中华人民共和国人口与计划生育法》修订之前出生的独生子女,按2个人口数计算。

  (二)在本方案公布之日前符合法定婚龄且可单独立户的,已婚尚未生育子女的,可增加1人计算。


  第十五条 有下列情形之一的,不计入有效人口数:

  () 在本方案公布之日后出生的子女。

  (户籍应迁出而未迁出的出嫁女。

  (三)户籍挂靠人员。


  第十六条 安置房与被征收合法认定的房屋结算方式:

  (一)安置房与被征收合法认定的房屋建筑面积相等部分,按照安置房市场评估价的85%与被征收合法认定的房屋市场评估价结算差价。

  (二)超过农村村民建房标准,转让过土地或房屋的被征收人,安置房与被征收合法认定的房屋建筑面积相等部分,按照安置房市场评估价的87%与被征收合法认定的房屋市场评估价结算差价。

  (三)安置房(总)面积超出被征收合法认定的房屋建筑面积部分30%(含30%)以内的,按照安置房市场评估价的50%结算;超出被征收合法认定的房屋建筑面积部分30%以上60%(含60%)以下的,按照安置房市场评估价的90%结算;超出被征收合法认定的房屋建筑面积部分60%以上的,按照安置房市场评估价结算。

  (四)安置房楼层差计算方式,以住宅底层为基准价计算楼层差价,2楼(包含2楼)至4楼,在下一层基础上每上升一楼每平方米加价30元;5楼(包含5楼)至顶楼,在下一层基础上每上升一楼每平方米加价 50元。

  (五)被征收合法认定的房屋建筑面积大于安置房建筑面积部分,按照被征收合法认定的房屋市场评估价的130%补偿。

第十七条 可享受宅基地而在本方案公布之日前村集体未安排宅基地的村民,按照认定的户安置指标进行安置。在安置指标内的安置房价格,按照住宅底层成本预测价3500元/m2结算。因套型不可分割原因超出安置指标的建筑面积部分,按照安置房市场评估价结算。楼层差计算方式适用第十六条第(四)项。


  第十八条 被征收人(住宅房屋)选择产权调换安置的,房屋征收实施单位在协议生效并经腾空验收合格后1个月内,先支付临时安置费、搬迁费。被征收合法认定的房屋建筑面积大于安置房建筑面积部分的补偿费,先按照安置指标面积进行结算,协议生效后1个月内先支付50%,被征收房屋腾空经验收合格后1个月内再支付20%。其余补偿款待安置房交付时结算。

第十九条 被征收人(住宅房屋)选择货币补偿的,按被征收合法认定的房屋评估价值(仅指房屋建筑和土地相结合评估价格,不包括装修评估费)的130%补偿。


  第二十条 被征收人选择货币补偿的,房屋征收实施单位在征收补偿协议生效后1个月内先支付50%补偿款,被征收房屋腾空经验收合格后1个月内再支付50%补偿款。


五、非新港村村民产权调换和货币补偿的规定

  第二十一条 非新港村村民个人住宅选择产权调换的规定:

  (一)村集体安排土地建房和村民个人转让土地建房、房屋的被征收人,按照最接近被征收房屋建筑面积的原则,在现有套型中选择安置房,但安置房建筑面积最高不得超过新港村中户的安置指标面积,即最高调换的建筑面积原则上不得超过200m2。

  (二)户籍不在新港村,但在新港村通过继承取得房屋的被征收人,选择产权调换的安置政策,参照本条第(一)项规定执行。

  (三)通过司法途径取得新港村房屋的被征收人,选择产权调换的安置政策,参照本条第(一)项规定执行。


  第二十二条 安置房与被征收房屋结算方式:

  (一)村集体安排土地建房、通过继承或司法途径取得的被征收房屋,安置房与被征收合法认定的房屋建筑面积相等部分,按照安置房市场评估价的85%与被征收合法认定的房屋市场评估价结算差价。

  (二)村民个人转让土地建房或房屋的被征收房屋,安置房与被征收合法认定的房屋建筑面积相等部分,按照安置房市场评估价的87%与被征收合法认定的房屋市场评估价结算差价。

  (三)安置房(总)面积超出被征收合法认定的房屋建筑面积部分30%(含30%)以内的,按照安置房市场评估价的50%结算;超出被征收合法认定的房屋建筑面积部分30%以上60%(含60%)以下的,按照安置房市场评估价的90%结算;超出被征收合法认定的房屋建筑面积部分60%以上的,按照安置房市场评估价结算。

  (四)安置房楼层差计算方式,以住宅底层为基准价计算楼层差价,2楼(包含2楼)至4楼,在下一层基础上每上升一楼每平方米加价30元;5楼(包含5楼)至顶楼,在下一层基础上每上升一楼每平方米加价 50元。

  (五)村集体安排土地建房、通过继承或司法途径取得的被征收房屋,被征收合法认定的房屋建筑面积大于安置房建筑面积部分,按照被征收合法认定的房屋市场评估价的130%补偿。

  (六)村民个人转让土地建房或房屋的被征收房屋,被征收合法认定的房屋建筑面积大于安置房建筑面积部分,按照被征收合法认定的房屋市场评估价的125%补偿。


  第二十三条 被征收人(住宅房屋)选择产权调换安置的,房屋征收实施单位在协议生效并经腾空验收合格后1个月内,先支付临时安置费、搬迁费。被征收合法认定的房屋建筑面积大于安置房建筑面积部分的补偿费,先按照安置指标面积进行结算,协议生效后1个月内先支付50%,被征收房屋腾空经验收合格后1个月内再支付20%。其余补偿款待安置房交付时结算。


  第二十四条 被征收人(住宅房屋)选择货币补偿:

  (一)村集体安排土地建房、通过继承或司法途径取得的被征收房屋,按被征收合法认定的房屋评估价值(仅指房屋建筑和土地相结合评估价格,不包括装修评估费)的130%补偿。

  (二)村民个人转让土地建房或房屋的被征收房屋,按被征收合法认定的房屋评估价值(仅指房屋建筑和土地相结合评估价格,不包括装修评估费)的125%补偿。


  第二十五条 被征收人选择货币补偿的,房屋征收实施单位在征收补偿协议生效后1个月内先支付50%补偿款,被征收房屋腾空经验收合格后1个月内再支付50%补偿款。


六、房票安置

  第二十六条 被征收人(住宅房屋)选择房票安置:

  (一)被征收人在县城滨海新城范围内购买商品房的,按照被征收人货币补偿价值(不包括装修评估费、临时安置费、搬迁费、奖励费,仅指被征收合法认定的房屋评估价值的130%)的115%给予确定;被征收人在县城滨海新城范围外购买商品房的,按照被征收人货币补偿价值(不包括装修评估费、临时安置费、搬迁费、奖励费,仅指被征收合法认定的房屋评估价值的130%)的110%给予确定。房屋征收补偿协议生效后,房屋征收实施单位向被征收人出具《三门县住房征收市场化安置购房证明》。

  (二)被征收人自行选择购买的商品住宅售价超过房票结算金额的,其超出部分由被征收人与商品房开发企业自行结算。

  (三)房票金额与被征收人选择的商品房住宅售价差价在房票结算金额20%(含20%)以内的,差价部分由被征收人与房屋征收实施单位按房票金额结算;房票金额与被征收人选择的商品房住宅售价差价在房票结算金额20%以上的,按货币补偿金额结算,第(一)项规定的 “110%”或“115%”政策不再适用。

  (四)房票适用于购买本县范围内一手住宅商品房,不得购买办公用房、商铺和二手住宅商品房。房票时限为一年,若超过一年,取消房票安置资格。房票实行实名制,对象为被征收的房屋所有权人及共有人,该证明不得转让、买卖、套现。

  (五)商品房开发企业与被征收人签订商品房买卖合同后,商品房开发企业凭被征收人提供的《三门县住房征收市场化安置购房证明》、签订的商品房买卖合同(经房地产主管部门备案)和开具的销售发票与房屋征收实施单位结算。


  第二十七条 被征收人选择房票安置的,房屋征收实施单位在征收补偿协议生效,并在被征收房屋腾空经验收合格后1个月内交付房票。


七、搬迁费及临时安置费

  二十八条 搬迁费:以产权户为单位,选择房票、货币补偿或房屋产权调换的,按每户每次2000元的标准一次性发给被征收人两次搬迁费。

  搬迁费包括被征收人因搬家和固定电话、网络、有线电视、空调、热水器、水电户头等迁移所产生费用的补偿。


  第二十九条 临时安置费:

  (一)选择房屋产权调换的,根据被征收合法认定的房屋建筑面积,按每月每平方米12元标准补偿临时安置费,每年支付一次。被征收人自行解决周转用房。过渡期限为自被征收人搬迁之月起36个月。

  被征收合法认定的房屋建筑面积大于安置房建筑面积的,被征收合法认定的房屋建筑面积与安置房建筑面积相等部分,按每月每平方米12元标准补偿临时安置费,过渡期限为自被征收人搬迁之月起36个月。被征收合法认定的房屋建筑面积大于安置房建筑面积部分,按每月每平方米12元标准,一次性补偿12个月临时安置费。

  (二)选择货币补偿或房票安置的,根据被征收房屋的建筑面积按每月每平方米12元标准,一次性补偿12个月临时安置费。


八、企业补偿安置

  第三十条 征收企业厂房的,实行整体征迁,征收补偿以货币形式一次性结算,不再安排生产用地。企业职工安置、债权债务处理等由企业按现行法律、法规和政策自行解决。货币补偿标准,由具有相应资质的房地产评估机构对企业房地产进行评估。

  (一)企业涉及集体土地的,按照相关规定办理土地征收手续。

  (二)企业搬迁费,由房地产评估公司评估确定。

  (三)企业临时安置费,按照企业市场评估价值的5%给予补偿。

  (四)企业停产停业损失费,按照企业市场评估价值的5%给予补偿。

  生产经营者认为其停产停业损失超过依照前款规定计算的补偿费的,应当向房屋征收实施单位提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收实施单位应当与生产经营者共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果支付补偿费。

  (五)企业在规定签约期限内签订协议后按期搬迁,并按规定办理房屋交接手续的,按企业市场评估价值的15%给予搬迁奖励。

  (六)企业在规定期限内自行拆除被征收房屋的,按照其合法建筑面积,给予100元/m2的奖励。

  企业逾期签订征收协议及搬迁腾空的,不予奖励。

  企业市场评估价值仅指企业合法建筑和土地相结合的评估价格,不包括装修评估费、临时安置费、搬迁费、奖励费。

  房屋征收实施单位在征收补偿协议生效,并在被征收房屋腾空经验收合格后1个月内,一次性支付补偿款。
九、签约搬迁期限

  第三十一条 协议签订期限、搬迁期限及具体日期由房屋征收实施单位视情另行通知确定。


十、奖励

  第三十二条 住宅房屋被征收人在规定的期限内签订征收补偿安置协议、按期搬迁腾空并按规定办理房屋交接手续的,给予一次性奖励,奖励标准为:

  (一)被征收人在规定的第一签约期限内到指定地点签订征收协议并按期搬迁腾空的,每户给予50000元的奖励;被征收人在规定的第二签约期限内到指定地点签订征收协议并按期搬迁腾空的,每户给予30000元的奖励;被征收人在规定的第三签约期限内到指定地点签订征收协议并按期搬迁腾空的,每户给予10000元的奖励。签约奖励费待征收区块达到签约比例、协议生效后,先予支付。

  (二)被征收人所在区块在第一签约期限内全部完成签约并按期搬迁腾空的,每户再给予10000元的奖励。

  逾期签订征收协议及搬迁腾空的,不予奖励。


十一、其他

  第三十三条 附属用房征收不作产权调换,由房屋征收实施单位按照市场评估价给予货币补偿。


  第三十四条 被征收房屋装修评估标准参照《三门县旧城改造一期被征收房屋装修补偿标准》执行。


  第三十五条 征收区块新建的安置房土地性质为国有划拨。


  第三十六条 征收房屋的具体补偿价格及装修补偿金额等,以评估报告书确定。


  第三十七条 征收区块改造涉及管线的,由管线产权单位负责按规定时间要求自行迁移改造。


  第三十八条 安置房交付后,由被征收人自行负担契税、物业维修基金、物业管理费等费用。


  第三十九条 选择产权调换的被征收人每户只能认购1只地下车位,车位位置通过抽签确定,价格按该车位市场评估价的50%价格结算。


  第四十条 征收设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向抵押登记部门办理抵押注销手续后,被征收人方可取得安置房或补偿款、房票。

  被征收房屋未能在签订补偿协议前注销抵押登记,且被征收人选择货币补偿的,房屋征收实施单位应当将被征收房屋评估价值的补偿款向公证机关办理提存公证,并将提存公证情况通知抵押权人。


  第四十一条 被征收人在征收实施单位规定的签约期限内达到95%(含95%)以上签约比例后,报经县政府批准,已签订的补偿协议生效;未达到95%签约比例的,已签订的补偿协议不生效,本方案终止实施。


  第四十二条 本方案规定的签约比例按区块以户计算。被征收人以合法有效的房屋产权证或者以户口簿结合房产计户为准。


  第四十三条 本方案所称的房屋建筑面积,均包含公摊面积。


  第四十四条 本方案所称的被征收人,是指被征收房屋的所有权人。


  第四十五条 本方案所称的房票,是指房屋征收实施单位开具给被征收人用于购买商品住房的《三门县住房征收市场化安置购房证明》。


  第四十六条 本方案未尽事宜,由房屋征收实施单位另行制定补充规定,报经县政府批准后实施。


  第四十七条 本方案由县旧城改造办公室负责解释。


  第四十八条 本方案自公布之日起实施。


三门县旧城改造第一期被征收房屋装修补偿标准

(点击图片放大)


图片新闻

网红直播助力青蟹节 
继启动仪式、专家研讨会、短视频营销等活动之后,9月4日下午,第四届三门中国网络青蟹节进入“网红直播”,三门杭州两地联动环节。此次直播,向全国各地的观众展示“三门青蟹&
县第二届机关运动会拔河比赛开赛
  近日,由县人民政府、县体育局、县妇联联合举办的县第二届机关运动会暨女子体育节拔河比赛在县外国语小学举行,参加此次拔河比赛共有36个代表队,360名运动员,比赛项目分为男子640
​关爱职工 送清凉
  为奋斗在一线的工人送来阵阵清凉和关爱,近日,浦坝港镇工会组织“夏日送清凉”活动,该镇主要领导带队走访沿海高速施工现场和高盛钢结构等企业车间,慰问一线工人并送上慰

视频新闻

三门新闻2017年02月10日
三门新闻2017年02月10日
2016中国幸福城市可持续发展国际论坛
2016中国幸福城市可持续发展国际论坛
墨西哥“烈焰火山”连续三天喷发
2016中国幸福城市可持续发展国际论坛