为推进物业管理服务的市场化运作，提升物业服务水平，现按照国务院、省、市《物业管理条例》《江景花苑业主大会议事规则》等有关规定，三门县江景花苑小区业主委员会现就江景花苑物业管理与服务项目进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务公司前来竞选。

一、项目名称：三门县江景花苑物业服务项目

二、项目编号：JJHY-20260326

三、项目概况：

本物业管理区域情况小区共有2236户，总建筑面积约31万平方米，其中高层面积约16万平方米，多层约6万平方米，商铺约1.1万平方米，地下室约5.6万平方米，排房约1万平方米，电瓶车充电桩棚59个，充电箱88个，电梯62台，地下停车位1229个，出入口3个（南门和北门为主要出入口，西门要求设置夜间值班岗亭，晚间7点至次日早晨6点须有保安在岗）

四、竞聘单位物业费最高限价（包干制）：

（一）注：物业费包括员工工资、社保、福利、服装、员工劳保用品、保洁工具、税金、管理费、耗材及物业公用部位、公共设施设备运行费用(含公共部分电费、水费，电梯保养、年检费、电梯保险费，照明系统维护)、弱电系统维修、充电桩维护、门禁系统维修、给排水系统维护、消防系统维保、绿化养护、小区公共租赁房租赁服务相关管理、公共配套设施的运营管理等。

（二）乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

五、选聘资格与条件：

（一）竞聘单位必须符合下列要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（无实际经营的无需提供）；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、符合法律、行政法规规定的其他条件，且符合、承认并承诺履行选聘文件各项规定的国内法人和其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其他组织）；

7、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名单、严重违法失信企业名单；未被法院判决所入驻服务的小区违规经营、服务过程存在严重瑕疵并判令赔偿的。

（二）拟竞聘的物业服务企需接受以下条件：

1、竞选物业服务企业在竞选报名时间截止前，通过银行对公账号向业主委员会对公账户缴纳竞选保证金50000.00元（人民币大写：伍万元整）。注：未缴纳竞选保证金的视作放弃本次参选，竞选保证金转账证明需放入参选文件中，以实际到账为准。竞选物业服务企业在缴纳竞选保证金后中途退出的、中选后在规定的时间内拒绝签署物业服务合同的，则其竞选保证金不予退还。。

2、履约保证金：竞选物业服务企业在收到中标通知后10日内签订合同，乙方缴纳人民币履约保证金100000.00元（人民币大写：拾万元整），合同期内因违约扣除的金额需在15天内补足，满三年后无违约情况且办理交接清楚后30天内退还100000.00元（人民币大写：拾万元整，无息）。若达不到服务要求，则由业主代表大会依据《台州市物业项目服务退出管理办法》（2015年版）的规定进行清退并没收剩余履约保证金。

（三）承诺

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2026年3月27日-2026年4月3日17时。

（二）报名地点：三门县江景花苑业委会办公室。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

3、竞聘单位营业执照副本复印件；

4、受托人身份证复印件；

5、承诺书；

6、2025年度完税证明；

7、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单截图；

8、提供未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名单、严重违法失信企业名单；

注：以上文件须加盖竞聘单位公章。

七、竞聘文件提交时间与地点：

（一）竞聘文件提交截止时间：2026年4月7日13时00分至14时。（只接受现场提交）

（二）评选时间：2026年4月7日14时00分。

（三）竞聘文件提交地点：三门县江景花苑业委会办公室。

八、参选保证金缴纳方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币伍万元整（须在2026年4月3日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入竞聘文件中，以到账为准。

注：竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：江景花苑参选保证金）汇入

账户名：三门县江景花苑小区业主委员会

账  号：6509 9757 3900 015

开户行：浙江三门银座村镇银行股份有限公司

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

（一）未中选的竞选物业服务企业，其缴纳的竞选保证金将在中选通知书发出后七个工作日内由业主委员会一次性全额退还（不计息）。

（二）中选的物业服务企业竞选保证金将在其进驻小区后七日内由业主委员会一次性全额退还（不计息）

九、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

十、相关联系与联系方式：

选聘人名称：三门县江景花苑小区业主委员会

地址：江景花苑业主委员会办公室

报名联系人：李敏     联系电话：13656581515

十一、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2026年4月3日20时前通知报名联系人；

（二）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏进行发布。

特此公告！

附件：

《物业服务企业报名登记表》《承诺书》.docx

三门县江景花苑小区业主委员会

2026年3月27日